第647章 元山片区2（1/2）

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郑琦拿过规划图指给沈中洋看：

“沈哥，这一片离游乐场最近，我相信将来还有很大的升值空间。重要的是，咱们要把温泉大世界做起来。

清原市区冬天没有大众的娱乐场所，接近二百万的人口，不可能没有这方面的需求 。

宇春郊区开了一家高档温泉娱乐城，可能你也听说过，星期礼拜的根本订不上位置。

咱们这个大众消费水平的温泉大世界，只要在服务质量上，能让百姓满意，市场应该不用担心。一个好的娱乐项目，对周边房产、餐饮等其他行业，都有很强的带动作用。

接下来，吴哥确保按时交工，沈哥和小宁兄弟，马上着手温泉大世界里面的招商，把适合大众化的美食、具有漂流经验经营者，具有大众洗浴经验的经营者，择优邀请到温泉大世界设点，争取把温泉大世界的名头打出去。

今年四月二十八号，央行推出《个人住房担保贷款管理试行办法》，在全国推开，首付百分之三十，可以贷款百分之七十，最长时间二十年。

这个文件现在不少人知道，具体的实施细则，包括银行贷款利率优惠政策，会有更多的人关注。

还有小道消息传出来，明年起取消福利分房，住房货币化改革即将推开。

我跟向中天教授的学生聊过，他们一致认为，国家终于下决心把住房推向市场。

当所有人都需要从市场上来买房的时候，哪一家开发商的户型好，地理位置好，配套齐全，价格有竞争力，他就会在市场竞争中占据优势。

沈哥不用担心资金的问题。

其一咱们的矿泉水厂那边可以拆借资金过来，多了不说，一年三四千万还是可能的。

其二信用社谭伟主任给我交过底，贷款八千万以内，随时可以操作。

其三咱们别的买卖每年的利润，加起来一两千万也有，也可以拆借过来。

其四咱们今年开发的房产，也将回笼七千万以上的资金。

这样算算，咱们明年两个亿的可用资金，也不是什么困难的事。两个亿的资金，一年开发二十万平方都有可能。

如果温泉大世界火了，咱们的销售价格，乐观的估计，将很快爬上每平方两千块钱。

到那个时候，可能咱们真的需要加大马力开发，我说的二十万平方还真有可能呢。

即便说个最极端的话，游乐场经营一般，住宅卖的一般，咱们无非把开发节奏放慢。区政府要的是招商项目，咱们拉长到十年十二年完工，这个都好说。”

沈中洋哈哈笑起来：

“好吧，借兄弟的吉言。如果今年咱们一炮而红，元山片区的开发提速还真有可能。

我和小宁兄弟负责招商，吴哥负责建设。到元旦这不到半年时间，咱们都拼一把。”

吴波看看合同，抬头问郑琦：

“四个村的村民安置，咱们怎么来计划？”

郑琦指指规划图：

“元山片区最西边大概有不到五十亩空地，我的意见是从那里开始，向东布置安置房，十二万平方的安置房，按照合同约定，需要先提供六万平方。利用区里一千万的贴息贷款，咱们两年内完成应该没问题，剩下六万平方第三年一把交付。

这一块建设放给省建工集团公司老魏，让他过来多少垫点资金，应该没有问题。”

吴波点点头：

“合同里面是不是疏忽了房子结构的要求？”

郑琦摇摇头：

“这点疏忽，咱们不需要去做文章，按照框架结构来安排施工吧。清原属于多震地区，住房安全是个良心活，应该是咱们优先考虑的事。

咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府，现在有一些美誉度，就是因为咱们采用了框架浇筑施工，抗震安全性提高，得到了老百姓的认可。“

一直在边上坐着沉默的小宁，笑了笑问郑琦：