第410章 滚雪球（1/1）
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看到许晚晴愣住的表情，明朗知道她已经意识到了关键所在。
他不再卖关子，身体微微前倾，开始将自己的全盘计划和盘托出。
“晚晴姐，你的思维，还停留在‘用自己的钱办自己的事’的传统模式上。”
明朗的语气变得深沉而富有煽动性：“而我的玩法，是‘用银行的钱，办我们的事，撬动未来的帝国’。”
他伸出食指，开始清晰地勾勒他的资本运作路径：
“第一步，我们用这笔贷款，建设江澜国际大酒店。这是我们的初始资产，也是我们未来资本运作的第一个支点。”
“第二步，当这栋酒店建设完成，进入正常运营阶段，开始产生稳定的客房、餐饮等收入之后——注意，哪怕它初期盈利不高，但只要它在运营，有现金流，它就是一个活的、能产生价值的资产——我们就可以用这家运营中的酒店本身作为抵押物，再次向银行申请抵押贷款！”
他的眼睛闪烁着精明的光芒：“因为到那时，我们的抵押物不再是一个‘预期’，一个‘订单’，而是一栋实实在在的、矗立在江边、拥有稀缺江景资源的十八层酒店大楼！它的评估价值，甚至会超过我们的建设成本！”
“第三步，我们用从酒店抵押获得的第二笔贷款，去购买新的、更具潜力的地块，启动第二个酒店的建设。”
“第四步，第二个酒店建成运营后，再将其抵押，获得第三笔贷款，去建设第三个……”
明朗的声音不高，却像是一记记重锤，敲打在许晚晴的心上。
她仿佛看到了一幅清晰的图谱：以一笔初始贷款为起点，通过“建设—运营—抵押—再建设”的循环，像滚雪球一样，将一个酒店帝国在杠杆之上搭建起来！
“等等！”
许晚晴忍不住打断了他，脸上血色褪去了一些，声音带着一丝颤抖：“明朗！你这样操作……这样的话，整个体系的负债率会高得吓人！每一个酒店都背着一笔抵押贷款，一旦某个环节现金流断裂，或者酒店经营不如预期，无法覆盖贷款利息，整个链条就会……就会瞬间崩塌！这是在高空走钢丝！”
她仿佛已经看到了那巨大的财务风险，像一片乌云笼罩在刚刚有点起色的事业上空。
“淡定，晚晴姐。”
明朗哈哈一笑，似乎对许晚晴提到的风险早已了然于胸：“首先，我们不是盲目扩张。我们会选择优质地段，控制建造成本，做好市场定位和运营管理，确保每一家酒店都能实现健康的现金流。”
他开始算账，语气变得务实而精准：
“我仔细测算过。以江州目前的发展速度和未来的潜力，一家定位准确、管理得当的酒店，实现年利润率10%到20%是完全有可能的。而我们现在能拿到的银行贷款，即便是正常的抵押贷款，利率水平大概也能控制在8%到10%这个区间。”
他看向许晚晴，眼神锐利：“你看，只要酒店的运营利润能够覆盖，甚至略微超过银行贷款的利息，我们这个模式就能滚动下去！我们不需要它立刻赚大钱，我们只需要它活着，能稳定产生现金流，能作为我们下一次贷款的抵押物，就足够了！”
他最后抛出了最关键的一环，也是他整个计划最核心的底气：
“而且，你忽略了一个最重要的变量——时间！”
“随着时间推移，江州的城市在发展，经济在腾飞，我们所占有的这些江景地皮本身，会持续升值！我们酒店作为固定资产的评估价值，也会水涨船高！”
“这意味着什么？”
他自问自答，语气中带着一种掌控一切的自信：“意味着我们每一次用酒店去抵押，可能都能贷出比上一次更多的资金！我们不仅仅是在经营酒店，更是在投资这片土地的未来！重点是我们没有消耗自己的现金流，全部消耗的是银行的贷款，撬动的是整个城市发展的红利！”
许晚晴彻底服了。
她看着眼前这个侃侃而谈的年轻人，感觉自己过往所学的商业知识、财务管理经验，在这一套“空手套白狼”却又逻辑自洽、直指未来的庞大计划面前，显得如此苍白和传统。
按照明朗的这种思路，他确实可以完全依靠银行的贷款，建立一个庞大的酒店帝国。
不断的贷款，不断的修建酒店，只要酒店的运营现金流能够覆盖银行的贷款利息，这个游戏就能一直玩下去。
而在这个过程中，他们几乎不动用自身核心业务的利润，就积累了巨量的优质固定资产和稀缺的土地资源！
这已不仅仅是经营企业，更像是在下一盘以整个城市为棋盘的资本棋局！
办公室里陷入了长久的沉默。
许晚晴需要时间来消化这巨大的信息量，以及其中蕴含的机遇与风险。
窗外，嘉陵江依旧在无声奔流，但此刻听在许晚晴耳中，那涛声仿佛化为了资本涌动的声音，沉重而充满力量。
她缓缓抬起头，看向明朗，眼神复杂，但之前的质疑和担忧已经褪去，取而代之的是一种带着震撼的明悟，以及一丝被点燃的、参与创造历史的兴奋。
“我……我需要好好消化一下。”她最终轻声说道，但语气已经不再抗拒。
明朗满意地笑了，他知道，最关键的合伙人，已经被他说服了。
“不急，晚晴姐。”
他语气缓和下来：“这只是一个大战略的方向。接下来，我们需要组建一个精干的小团队，秘密启动‘江澜国际’项目的可行性研究，包括市场调研、设计方案、以及最详细的投资回报测算。”
他的目光再次投向窗外无边的夜色，仿佛已经看到了那栋即将破土而出的十八层高楼，以及它身后，那片更为广阔的、属于他们的酒店帝国疆土。
“路，要一步一步走。这第一步，我们必须走得稳，算得精。”