第696章 收割本子的会议一年前就开了（2/2）

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罗杰斯继续表演，其实他们这也是推卸责任，办法是王浩想出来的，或者他们可以说是别人给王浩出的主意。

“说的对，必须是无息贷款，2%我都嫌多。”罗杰斯露出深深白牙，他打算好好的敲他们一笔。

罗杰斯说完之后哈哈的笑了，然后说道：“听说你最近装傻愣，胡搅蛮缠，在洛杉矶这边搞了不少的事情。”

“装傻充笨，我承认，但我可没有胡搅蛮缠啊。正是收购的时候，他们让你们去开会，谁知道他们在这里面搞的什么鬼呀？

你们两个不在，我也心里没底。所以有些项目我就拖延了一下，当然，这其中也确实有我在试探他们的底线的意思。”

罗杰斯好奇的问道：“你试出他们的底线了吗？”

王浩耸耸肩着说道：“没试出来，也不知道他们的底线在哪里，感觉像是没有底线。但是也不能做的太过分呀，这差不多叫胡搅蛮缠，搞多了就是给脸不要脸了。

我想要低价买一些地皮，他们还是很轻易的就同意了，再说，我也是真金白银的付出，没准他们更愿意看到呢。”

罗杰斯用手捂脸：“你这算是什么试探呢，这不是上赶着送钱吗？”

“可是我要的也是好地段啊。”王浩争辩道，他记得影像中的地段、地段、地段言论。

“再好的地段，当初他们买的时候也不是这个价呀。现在他们把地卖给你，还能以更便宜的价格买到城市周边城镇的的土地，有什么不可以卖的呢？

咱们以纽约为例，从70年代开始，纽约郊区城镇与市中心之间存在的土地差价，使许多企业纷纷向郊区城镇迁移，新兴产业在纽约郊区城镇兴起，大规模的工业园和商业服务网点落户郊区。

那里现在也具有比较完善城市的功能了，这给纽约郊区创造了大量的就业机会，原来往返于市区与郊区之间的工作生活方式大为改变。

现在郊区城镇，成为许多中产阶级人士主要的生活工作空间。

由于人口大规模迁往郊区城镇，纽约市区现在人口都出现负增长了。1980年纽约市人口由1970年的789万人减少到707万人，10年降幅超过10%。

近年来产业功能郊区化，使纽约的城市中心功能发生了很大的变化。边缘城镇是在纽约市周边郊区基础上形成的具备居住、购物、娱乐等城市功能的新城市。

如今纽约四周有许多边缘城市其中包括被称为纽约卧室的长岛以及与纽约市相邻的新泽西州的一些城镇。这也就是我们说的大纽约地区。

那些边缘城镇解决了传统城市面临的噪音、交通、住房面积、大气污染等方面的问题，为城市居民提供了良好的生活空间。这些城市城镇与纽约都有高速公路相通，距纽约只有一个小时左右的车程。

现在那里基础设施正在完善，除拥有足够的停车设施，还有大型商场，影院、饭店、俱乐部、运动场等娱乐设施正在建设。

那里的自然绿化程度很高，大多数居民居住在由绿色草坪环绕的别墅型住宅中。

政府为过渡到城郊化创造条件，纽约正在较为成功地从城市化向城郊化过渡，在一定程度上政府给予了相关政策的支持。

美利坚各州及地方政府也积极参与公路修筑高速公路网，大大提高了运输效率，减少了运输时间，降低了运输成本，使郊区趋于与城市同等的地位。

人员、商店及企业都可以迁移到高速公路附近，建立起城市郊区城镇。

贯穿的三条高速公路如今已经成为纽约市区与长岛卫星城镇相连的交通枢纽，在这三条高速路两旁新建起数十个集居住、购物、娱乐于一体的小城镇。

现在美利坚超过20万的城市有78个，人口超过300万的大城市有纽约、华盛顿、费城、波士顿、芝加哥、底特律、洛杉矶、旧金山、达拉斯、休斯敦、迈阿密、亚特兰大和西雅图等13个。

由此可见，美利坚的城市化最终发展成为城郊化，其最终结果就是数以万计的小城镇应运而生。

而大城市带就是大量小城镇的集合，而不是靠无限扩张中心城市区域来实现城市规模扩大。”

王浩弱弱的问道：“难道我买赔了？不过还好，都没成交呢！”

彼得林奇摇了摇头说道：“我看了，你挑的都是好地段，赔钱是不会的。在70年代美利坚经历严重的经济危机。纽约的犯罪率直线上升、失业率和贫困率上升以及缺乏社会服务，也是使城市人口减少了80多万的一个原因。

从1974年到1980年房屋销售下降。经过至少六年的下降后，价格也跟着下降了。现在整个城市的房屋销售价格已经开始爬升，未来几年应该还会上升。

你不是说那些小矮子有钱了会来美利坚买楼买地买买买吗？就当倒手赚一票了，不过赚的不多而已。

不如把钱投资到金融市场，或者用这些钱在卫星城市建设商业地产，经营各种店面，投资小，回报率高。

所以整体来说你的这次任性妄为算是让他们确认你在投资方面不够专业了，起码在美利坚是这样，也是一件好事情，不然总被盯着也不好。”

“那就及时修正错误，你们回来了，我听取了你们更好的意见，把地产投资的重点，转向你说的那13个大城市的卫星城市。”王浩还是能够听取意见，知道自己做错了事情，马上就改变策略。

彼得林奇再次摇头说道：“从目前他们给出的地产资料来看，为了让你更好的有投资意愿，这里面的地产都是好地产。

而且这次他们不是让咱们一部分的投资用日元吗，那咱们就以这些地产贷款日元，除了首付用日元支付，其他的钱咱们的银行用美元结算给他们。

而剩余的日元转到咱们的银行，形成了一次大规模的美元换日元，比咱们平时换取方便了不少，而且这次的利息很低或者无息。

那么日元升值的部分就是咱们的利润了。咱们这些地产投资不变，顺势扩大在卫星城市的商业地产开发，贷款到更多的日元，做换汇和投资本子股市处理。用本子的钱为咱们赚钱，他们还可以做咱们的帮凶，想来他们还是愿意的。”

虽然负债又高了，可是王浩虱子多了不怕痒，商业地产的投资也会逐年回款的，特别是经营零售行业赚的还快。

“好，就按照你们的思路来，你们也算完成了他们交给你们的任务了。”

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