第19章 商铺过户见潜力（1/2）

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清晨六点半，城中村的窄巷已经被早点摊的热气裹住。陈凡背着洗得发白的帆布包，脚步没半点拖沓，帆布鞋踩过沾着露水的水泥地，溅起细小的泥点也毫不在意。

他要去的是区里的不动产登记处。昨天系统提示“城中村商铺产权已同步至官方系统”，只需要本人带身份证过去办个过户手续，那间商铺就算彻底落进他名下。

穿过卖菜的临时摊位，挑着担子的老农擦肩而过，吆喝声、自行车铃声混在一起，闹得人耳朵发沉。陈凡眉头没皱一下，只是把帆布包往肩上提了提，脚步没慢——他向来不喜欢这种嘈杂，但也从不会因为环境乱就耽误事。

登记处九点开门，他八点四十就到了。门口已经排了长队，大多是带着户口本、房产证的中年人，互相唠着“过户要多久”“税费怎么算”的闲话。陈凡找了个最靠边的位置站定，掏出手机翻了翻之前存的“商铺基本信息”，屏幕上只有地址、面积两行字，是系统自动给的，简洁得像他的风格。

“小伙子，你也来办过户啊？”旁边一个穿花衬衫的大叔凑过来，手里捏着一叠材料，“我看你这么年轻，是买的房还是商铺啊？”

陈凡抬了下眼，声音没什么起伏：“商铺。”

就两个字，没再往下说。花衬衫大叔讨了个没趣，讪讪地转回头，跟另一边的人继续唠嗑。陈凡收回目光，盯着登记处的玻璃门，手指无意识地摩挲着帆布包的带子——他现在满脑子都是“尽快办完，去看看商铺到底在哪”。

九点一到，门开了。队伍慢慢往前挪，陈凡跟着走，轮到他时，柜台后的工作人员头也没抬，伸手：“身份证、申请表、产权证明，都齐了吗？”

陈凡把东西从帆布包里拿出来，按顺序摆好。身份证是旧的，边缘有点卷边；申请表是昨天在系统里下载打印的，填得工工整整，没有一个涂改的地方；产权证明是电子版转成的纸质版，盖着官方的电子章，透着股正规劲儿。

工作人员扫了眼产权证明上的地址，愣了下，抬头看陈凡：“城中村菜市场入口那间？30平米那个？”

“嗯。”陈凡应了声。

“那间铺位可不好拿啊，之前一直是村集体的，怎么到你手里了？”工作人员多问了句，语气里带着点疑惑——那片菜市场人流量大，铺位租金比周边贵不少，一般人根本拿不到。

陈凡没解释，只是看着他：“能办吗？”

语气没波澜，却透着股“别耽误时间”的劲儿。工作人员反应过来，赶紧点头：“能办能办，材料都齐了，就是要等会儿出证。”

他低头敲键盘，时不时抬头看陈凡两眼，大概是觉得这小伙子太冷静了——换别人拿到这么个好铺位，早该笑出声了，可陈凡脸上连个表情都没有，跟来办社保似的。

等证的间隙，花衬衫大叔也办完了，凑过来又问：“小伙子，你那商铺是不是菜市场门口那家？我之前问过，村支书说不外租呢！”

陈凡没理他。大叔还想再说，旁边一个穿西装的中介凑过来，递名片：“先生，我是做商铺租赁的，菜市场那间铺位我熟，要是想租，我能帮你找租客，租金保证比别人高！”

陈凡接过名片，看都没看，塞进帆布包：“再说。”

中介还想多聊两句，陈凡已经转身走到休息区坐下，掏出手机刷起了“城中村商铺租金行情”。屏幕上跳出的数据大多在4000-6000之间，菜市场入口的铺位标注着“热门”，均价5500。

他心里有数了——按这个租金，每个月能稳定进账五千多，比打零工强多了，至少不用再看赵虎那种人的脸色，也不用为了房租跟王翠兰扯皮。

大概半小时后，工作人员喊他名字。陈凡走过去，接过崭新的不动产权证，塑料封皮还带着点热乎气。他翻到内页，确认地址、产权人没错，就塞进帆布包，说了句“谢谢”，转身就走。

“哎，小伙子，要是想租铺子，记得打我电话啊！”中介在后面喊。

陈凡没回头，只是抬手摆了摆，算是回应。

出了登记处，他直接往城中村菜市场走。按系统给的地址，商铺在菜市场主入口左边第三间，紧挨着一个卖包子的小摊。

还没到地方，就听见“热包子！刚出锅的肉包！”的吆喝声。走近了才看见，菜市场入口挤得水泄不通，买菜的大妈、上班路过买早餐的年轻人，把入口处的几个铺位围得满满当当。

陈凡走到第三间铺位前，停下脚步。铺位现在是空的，卷闸门拉着，上面还贴着之前租户的“转让”启事，已经被风吹得边角卷起。他抬头看了眼门牌，跟产权证上的地址对得上，又往左右看了看——左边是包子铺，右边是卖水果的，都是人流量最集中的地方。

他站在路边，没去拉卷闸门，只是盯着来往的人流。大概十分钟，至少有二十个人在包子铺买了早餐，还有不少人在水果摊前驻足。他心里估算了下，要是在这开个便利店或者小吃铺，生意肯定差不了；就算租出去，按刚才查的行情，5000块钱肯定能租出去，说不定还能更高。

“小伙子，你看这铺子干啥？”一个推着三轮车卖蔬菜的老农停在他旁边，放下车把擦汗，“这铺位空了快半个月了，之前是卖卤味的，生意好得很，就是老板家里有事才转的。”

陈凡转头看他：“租金多少？”