第288章 房地产调控应对（1/2）

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神舟六号的辉煌与嫦娥计划的雄心尚在胸中激荡，一份来自国家相关部委的紧急通知文件，便被送到了诛皎那宽大而沉静的红木书桌上

文件的标题简洁却足以让整个地产行业屏住呼吸——《关于持续健康发展房地产市场的若干意见》

诛皎的目光平静地扫过文件上一行行清晰的政策条款：

提高购房首付比例、加强土地供应管理、严格信贷审核、限制外资炒房……

一条条一款款，都如同精准的外科手术刀，直指近年来部分城市过快上涨、已显虚火的房价

这阵风，他早已等候多时

书房的门被轻轻敲响，得到允许后，长子诛华快步走了进来

他的眉宇间带着一丝难以掩饰的忧虑，手中同样拿着一份标注着“紧急”的政策分析简报

“爸，您看到了吧？”诛华的声音带着急促，“调控政策下来了，比我们预想的力度还要大一些

市场已经开始有反应了，几个主要城市的二手房挂牌量激增，一些原本谈好的购房合同出现了违约苗头，不少同行都在紧急开会，看样子是打算收缩战线，暂停拿地，甚至考虑降价促销快速回笼资金了

他顿了顿，看向父亲，语气沉重：“我们之前储备的住宅用地不少，几个在建的大型住宅项目也投入了巨额资金

如果市场预期彻底转向，销量锐减，价格下行，我们的资金链……压力会很大

诛皎没有立刻回答，他站起身，缓步走到那幅巨大的全国战略地图前，目光在上面皎兰地产密密麻麻的项目标识上缓缓移动

片刻后，他转过身，脸上非但没有诛华预想中的凝重，反而露出一丝一切尽在掌握的从容

“华儿，你记得我从几年前开始，就一再要求地产板块，必须逐步降低对纯住宅开发，尤其是高端豪宅项目的依赖比例吗？”诛皎的声音沉稳如山

诛华微微一怔，随即点头：“记得

您当时说，住宅市场受政策影响波动大，让我们必须未雨绸缪

所以这几年，我们虽然也在做住宅，但确实按照您的要求，悄悄调整了战略重心

“不是悄悄，是坚定不移

”诛皎纠正道，手指在地图上几个重点城市圈点了数下“

你看，我们在北上广深这些一线城市核心地段，持有的优质商业写字楼和大型购物中心，租金回报率是否一直稳定且持续增长？”

“是，这些核心商业资产出租率很高，租金抗跌性强，提供了稳定的现金流

”诛华回答

“我们再看看，我们布局在全国主要高校和科技园区周边，那些针对年轻白领和高级人才的长租公寓项目，‘皎兰公寓’的品牌认知度和入住率如何？”诛皎继续问道

“口碑很好，几乎是一房难求，虽然单项目利润不如卖住宅来得快，但现金流极其健康，而且牢牢抓住了未来的消费主力群体

”诛华似乎有些明白过来了

“还有，我们响应国家号召，参与的那些旧城改造、保障性住房建设项目，虽然利润率被严格控制

但是否确保了我们的队伍有活干，有稳定的收益，并且与地方政府建立了良好的互信关系？”

诛皎再次发问

“是……这些项目确实不赚钱，但也没亏，关键是维持了团队的运转和练了兵

”诛华的眼睛渐渐亮了起来

“所以，你现在还觉得，这次调控对我们而言，是灭顶之灾吗？”诛皎意味深长地看着儿子

诛华深吸一口气，脸上忧虑尽去，取而代之的是一种豁然开朗的兴奋：

“我明白了，爸！这次的调控，主要针对的是住宅市场，尤其是投资投机性需求

我们的业务重心，早在您的布局下，转移到了受政策影响较小的商业地产、长租公寓以及政企合作项目上！

当别的开发商还在为住宅销量发愁时，我们手握大量能产生稳定现金流的优质资产，进可攻，退可守！”

“不仅如此

”诛皎的眼中闪过一丝锐利的光芒，“危机危机，危中有机